„Apex Intelligence“ keičia pavadinimą į „Exergio“
Energiją taupančius skaitmenizuotus pastatų valdymo sprendimus diegianti įmonė „Apex Intelligence“ dirba nauju „Exergio“ vardu. Pokytį bendrovė sieja su šiuo metu įgyvendinama verslo plėtra į užsienio šalių rinkas.
„Tikime, kad naujasis pavadinimas bus aiškesnis ir lengviau atpažįstamas tiek esamiems, tiek būsimiems mūsų klientams ir partneriams. Savo paslaugų eksportą rikiuojame tarp strateginių bendrovės uždavinių 2023 metams“, – sako Donatas Karčiauskas, „Exergio“ generalinis direktorius.
2022-ųjų pabaigoje kompanija jau pasirašė bendradarbiavimo sutartis su pirmaisiais atstovais Lenkijoje ir Latvijoje. „Exergio“ savo paslaugas taip pat ketina pradėti teikti Skandinavijos šalyse, Jungtinėje Karalystėje ir kitose ES valstybėse.
„Mūsų taikomi išmanūs pastatų priežiūros ir valdymo sprendimai leidžia žymiai sumažinti energijos sąnaudas pastatuose. Sutaupymai Lietuvos verslo centruose ir kituose objektuose ypač išryškėjo drastiškai išaugus energijos resursų kainoms. Dabar šią savo patirtį siūlome ir užsienio verslams, siekiantiems nuotoliniu būdu valdyti pastatus, mažinti energijos švaistymą ir CO2 emisijas“, – sako Donatas Karčiauskas, „Exergio“ generalinis direktorius.
Anot jo, išmani ir efektyvi pastato ūkio priežiūra garantuoja investuotojų į pastatų vystymą maržos užtikrinimą tiek šiandien, tiek ir ateityje. „Tvarumo didinimo kryptis ypač aktuali tiems verslo sektoriams, kurie valdo ilgalaikį nekilnojamą turtą, tarnausiantį ir po 10-20 metų“, – konstatuoja D. Karčiauskas.
Didžiausią naudą pastatuose atneša šilumos punktų, vėdinimo, kondicionavimo ir kitų inžinerinių pastato sistemų sureguliavimas, kuriam „Exergio“ pasitelkia dirbtiniu intelektu grįstą sprendimą. Jį taikant, išmanusis techninis pastato valdymas gali sutaupyti nuo 7 iki 40 proc. elektros ir šilumos energijos.
- Karčiausko skaičiavimu, įmonės sukurti sprendimai iki energijos resursų šuolio 2022 metais leido „Exergio“ klientams sutaupyti apie 200 tūkst. eurų kas mėnesį. Dabar, išaugus kainoms, sutaupymai jau pasiekė 400 tūkst. eurų per mėnesį ribą.
Naudodama algoritmus, „Exergio“ platforma nuskaito visus pastato duomenis: nuo mažiausių daviklių iki didžiausių duomenų srautų. Tuomet palaipsniui surandamos ir ištaisomos visos klaidos, trukdančios efektyviam darbui. Vėliau sistemų darbas yra visą parą nuotoliniu būdu analizuojamas ir koreguojamas, atsiradus nukrypimams.
„Eliminuojame neefektyvų energijos vartojimą, apie kurį pastato valdytojas net neįtaria. Algoritmų pagalba randame ir užkertame kelią pertekliniam energijos vartojimui“, – sako D. Karčiauskas. Skaitmenizuotas pastatų valdymo sprendimais padeda sumažinti energijos vartojimą įvairaus lygio ir būklės pastatuose: ir senuose, ir moderniuose A+ energetinės kategorijos komerciniuose pastatuose.
„Exergio“ savo paslaugas teikia kompanijai „Eastnine“ priklausantiems Vilniaus biurų pastatams, „Swedbank“, prekybos centrams „Ozas“ ir „Panorama“, biurų parkui „Technopolis“, „Iki“ prekybos tinklui, „Impuls“ sporto klubams. Šiuo metu „Exergio“ aptarnauja apie 1 mln. kv. metrų ploto skirtingų Lietuvos pastatų.
City Service Engineering vertybės ir darbo kultūra.
CSE atsisveikino su praėjusiais ir pasitiko naujus metus personalo renginių ciklu, kurio metu aptarėme įmonės vertybes ir jų pritaikymą veikloje.
Didžiuojamės mūsų komandos įsitraukimu ir aktyviu dalyvavimu. Susitikimai su darbuotojais vyko visuose įmonės ofisuose Lietuvoje. Vadovai ir darbuotojai produktyviai leido laiką aptardami įmonės vertybes ir kasdienes darbo problemas. Visi sutiko, kad pagrindinės vertybės, kuriomis remiasi visa organizacija, yra šios:
- Bendradarbiavimas. Mes – viena komanda. Su kolegomis dalinamės žiniomis ir patirtimi, kartu proaktyviai sprendžiame iššūkius. Tikime, kad stipri bendrystė lemia kokybę kasdienėje veikloje.
- Atsakingumas. Atsižvelgiame į klientų norus, visada suteikiame atgalinį ryšį. Laikomės duotų pažadų ir numatytų terminų, formuojame atsakingą požiūrį į socialines ir ekologines problemas.
- Inovatyvumas. Domimės rinkos naujovėmis, nuolat diegiame technologiškai pažangius įrankius ir veiklos metodus. Esame drąsūs ir žingeidūs, todėl galime pasiūlyti klientams daugiau modernių ir tvarių sprendimų.
CSE visuomet didelis dėmesys bus skiriamas šių vertybių perdavimui mūsų darbuotojams mokymų ir susitikimų metu. Tikime, kad klientai pastebės mūsų vertybes ir padės jas skleisti.
Kodėl reikia stebėti sniego sankaupas ant stogo?
Ką daryti su sniegu ant pastato stogo?
Atėjus žiemai komercinių pastatų savininkai ir prižiūrėtojai turi atkreipti dėmesį į sniego sankaupas ant stogo. Po didesnės pūgos patartina pašalinti sniegą nuo stogų kai jo storis viršija 50 cm.
Jei sniegas nebus pašalintas pastatas gali patirti šiuos neigiamus padarinius:
- Užblokuota prieiga prie pastato sistemų ir įrengimų.
- Sniegas ir ledas gali nukristi nuo stogo kraštų.
- Gali sugesti drenažo sistema.
- Gali būti pažeista stogo danga.
- Dėl per didelės sniego apkrovos stogo konstrukcija gali įgriūti.
Jei būdami patalpose pastebite žemiau išvardytus veiksnius, tai signalas, kad pastato stogas gali būti perkrautas dėl sniego kiekio, dėl kurio reiktų nedelsiant kreiptis į priežiūros specialistus ir organizuoti sniego valymo darbus:
- Lubų problemos: lubos nukarusios, priešgaisriniai ir kitų inžinerinių sistemų elementai deformuojasi.
- Neįprasti garsai: įtemptas stogas gali skleisti tokius garsus kaip girgždėjimas, trūkčiojimas ir skilimas.
- Stogo elementų problemos: stogo dangos elementai sulužę, įskilę ar kitaip pažeisti.
- Drenažo problemos: neįprastas vandens susikaupimas ant plokščio stogo gali būti ženklas, kad ši dalis nusėdo. Itin sunku pastebėti iki atlydžio.
- Durų ir langų problemos: jei durų ar langų nepavyksta sklandžiai atidaryti ar uždaryti, sienos arba stogas galėjo pasislinkti.
- Sienų problemos: gipso kartonas, mūras ir kiti sienų komponentai gali trukti.
Kaip „City Service Engineering“ užtikrina, kad klientams nekiltų rūpesčių dėl susikaupusio sniego ant pastato stogo?
Mūsų priežiūros specialistai kartą per mėnesį arba po kiekvienos smarkios pūgos apžiūri klientų stogus ir ant jų esančią įrangą, taip pat matuoja faktinį sniego storį ir jo sukeliamas apkrovas. Svarbu pažymėti, kad šviežias ir atlydžio šlapias sniegas turi skirtingą tankį bei masę. Vidutinis sniego tankis ~250-280 kg/m³, ką tik iškritusio ~150 kg/m³, atlydžio metu ~320-380 kg/m³. Mūsų regione stogai pritaikyti atlaikyti sniego apkrovas vidutiniškai tarp 122 – 160 kg/m². Meistrai pastebėję, kad artėja kritinė riba, informuoja pastato valdytoją. Ir organizuoja sniego šalinimo darbus.
Kaip paruošti šildymo sistemą naujam sezonui?
Kaip ir kiekvienais metais artėjantis šildymo sezonas grasina patuštinti patalpų savininkų kišenes. Dažnam kyla klausimas, kaip galima išvengti energijos švaistymo ir netikėtų gedimų? Mūsų specialistai rekomenduoja atlikti šiuos šildymo sistemos paruošimo darbus prieš kiekvieną šildymo sezoną, tam, kad ramiai jaustumėtės ir veltui nešvaistytumėte brangios energijos:
- Patikrinti cirkuliacinių siurblių veikimą
- Išvalyti šildymo sistemos kolektorius
- Nustatyti tinkamą spaudimą šildymo sistemoje
- Pašalinti susikaupusį orą šildymo sistemoje
- Patikrinti šildymo sistemos plėtimosi indus
- Patikrinti visus reguliatorius ir sklendes
- Patikrinti temperatūros matuoklių darbą
Drastiškai brangstant energijos resursams, atrandame būdų kaip klientams sutaupyti.
Elektros, gamtinių dujų, šilumos energijos kainoms šovus į padanges, drastiškai išaugo sąskaitos net tiems daugiabučių gyventojams, kurių butų kvadratūra sąlyginai nedidelė. Nesunku įsivaizduoti, kokie finansiniai rūpesčiai prispaudė tūkstančius kv. metrų skaičiuojančių biurų pastatų, prekybos centrų, viešbučių, sporto klubų ir kitų komercinių objektų valdytojus. Brangstant energijos resursams, energiją pastatuose taupantys mūsų išskirtinių partnerių „Apex Intelligence“ sprendimai – kaip niekad aktualūs.
Sukruto daugelis
„Didelius komercinius NT objektus valdantys verslininkai, kurie taupo lėšas, dar iki energijos kainų šuolių siekė kuo efektyviau valdyti pastatus – investavo į priemones, leidžiančias mažinti sunaudojamos energijos kiekius“, – sako pastato duomenų srauto surinkimą ir nuotolinį valdymą užtikrinančios įmonės vadovas Donatas Karčiauskas.
Skaičiuojama, kad vien 2022 metų pirmąjį ketvirtį energijos kainų infliacija Europos Sąjungos šalyse sudarė 27 procentus.
„Kainoms šovus į viršų, sulaukėme didelio srauto užklausų – efektyviu techniniu pastato valdymu susirūpino daugelis komercinių pastatų valdytojų“, – konstatuoja Donatas.
Sutaupė tūkstančius
Išmanusis techninis pastato valdymas, taikant „APEX Intelligence“ sprendimus, gali sutaupyti nuo 7 iki 40 proc. šilumos, šaldymo ir elektros energijos. Šis įrankis padeda kardinaliai sumažinti energijos vartojimą net ir moderniuose A+ energetinės kategorijos pastatuose.
„30-40 procentų sutaupymą fiksuojame retai, tačiau reikia suprasti, kad net keliais procentais efektyvesnis energijos vartojimas pavirsta į dešimtis tūkstančių eurų, kuomet kalbame apie dideles komercinių pastatų kvadratūras“, – teigia D. Karčiauskas.
Maža to, išmaniojo valdymo sistemų diegimas kainuoja ne procentais, o kartais pigiau nei alternatyva – pastato apšildymas. Svarbu ir tai, kad investicijos atsiperka ir taupyti pradedama nepalyginti greičiau. „Brangstant energijos resursams, mūsų diegiami sprendimai pinga, nes atsiperka žymiai greičiau“, – sako Donatas.
Tuo kas dieną praktiškai įsitikina savininkai, jau investavę į pastatų skaitmenizavimo sprendimus. SEB banko būstinė sutaupė 15 procentų, „Swedbank“ – 17 proc. energijos. Verslo centras „Quadrum“, kurio plotas siekia net 120 tūkst. kv. metrų, suvartojo 20 proc. mažiau energijos, o 15 tūkst. kv. metrų ploto verslo centras „K29“ – net 25 proc. energijos.
8 „Impulse“ sporto centrų valdytojams „APEX Intelligence“ sprendimai leido sutaupyti 14 proc. energijos, 186 IKI parduotuvių savininkams – 16 procentų, o „Ozo“ prekybos centro – 17 proc. energijos.
„Turime klientų, kuriems mūsų sprendimai per 10 mėnesių sutaupė 61 tūkst. eurų, o per 2 metus – 190 tūkst. eurų“, – pasakoja Donatas.
Saugoma aplinka
„Mūsų praktika rodo, kad išmanus pastatų valdymas yra esminis veiksnys lemiantis CO2 emisijas. Net nežymus automatikos sutrikimas gali tapti reikšmingo energijos švaistymo priežastimi, nepriklausomai nuo pastato projektinio efektyvumo“, – teigia D. Karčiauskas.
Anot jo, nors taupyti energiją visų pirma apsimoka finansiškai, tuo pačiu saugoma ir aplinka.
„Kasmet griežtėjant ES reikalavimams aplinkos taršai, nebe už kalnų metas, kai mūsų diegiami sprendimai bus ne tik savaime suprantami, bet ir privalomi. Jau šiandien socialiai atsakingi Skandinavijos šalių investuotojai savo iniciatyva skaičiuoja valdomų pastatų emisijas ir siekia jas mažinti“, – pasakoja Donatas.
Pastato paruošimas ekstremaliai padėčiai
Susiklosčiusių neramumų apsuptyje pastaruoju metu iš klientų sulaukiame klausimų, kaip reikėtų pastatus paruošti galimai ekstremaliai situacijai. Norėdami veiksmingai apsaugoti savo pastatą nuo pavojų turime žinoti su kuo susidursime. Dažniausiai ekstremali situacija susiklosto dėl gamtinių oro sąlygų pvz: uraganai, potvyniai, sniego pūgos ir pan. Kiti ekstremalią situacija keliantys veiksniai, kurie šiuo metu itin aktualūs – karinis konfliktas, riaušės ir kiti panašaus pobūdžio neramumai. Kiekviena iš šių situacijų reikalauja specifinių pastato pasiruošimo žingsnių. CSE pastatų priežiūros ekspertai parengė kelis pagrindinius praktinius patarimus į ką atkreipti dėmesį ir kokių veiksmų imtis, norit paruošti komercinį pastatą galimai ekstremaliai situacijai.
Energijos tiekimo užtikrinimas
Ekstremalios situacijos metu dažnais atvejais energijos tiekimas pastatui iš elektros tinklų nutrūksta, todėl svarbu turėti atsarginį energijos tiekimo šaltinį – baterijas (UPS) arba elektros generatorius. CSE ekspertai rekomenduoja atlinkti šiuos elektros generatorių priežiūros darbus, tam, kad prireikus šie sklandžiai dirbtų:
- Periodiškai keisti oro, tepalo ir kuro filtrus.
- Kasmet atlikti apkrovos testą
- Patikrinti aušinimo skysčio lygį ir koncentraciją
- Jei reikia, praplauti aušinimo sistemą
- Kuro atnaujinimas ir vandens pašalinimas iš kuro bako.
Prevencinė pastato apsauga
Pirma svarbu pasirūpinti pastato perimetru, o tik tada vidumi. Priklausomai nuo ekstremalios situacijos pobūdžio: fiziniai barjerai potvyniui stabdyti, elementų tvirtinimas arba laikinas nuėmimas škvalo atveju, langų (ypač pirmame aukšte) fizinis uždengimas tam tinkamomis medžiagomis. Pastato viduje pasirūpinti tinkamu priešgaisrinės sistemos ir kitų apsaugos sistemų veikimu. Pastate dirbantys asmenys turi būti informuoti apie saugiausią pastato tašką (požeminis aukštas arba patalpa be langų storomis gelžbetonio sienomis ir pan.).
Atsargos
Dalyje komercinių ir viešosios paskirties pastatų net ir ekstremalių situacijų metu turi būti užtikrintos kiek įmanoma tinkamesnės sąlygos žmonių darbui: ligoninės, strateginės reikšmės įmonių pastatai ir pan. Tokiu atveju neužtenka pasirūpinti tik energijos tiekimu ir prevencinėmis pastato apsaugomis, bet reikia pasirūpinti maisto, vandens, medikamentų atsargomis ir užtikrinti ryšio palaikymą su išoriniu pasauliu.
„City Service Engineering“ teiks pastato inžinerinių sistemų priežiūros paslaugas naujai „Rehau“ gamyklai Klaipėdoje
Klaipėdos laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) oficialiai atidaryta maždaug 30 mln. eurų kainavusi Vokietijos specializuotos polimerų gamybos bendrovės „Rehau“ gamykla.
„Rehau“ yra vienas iš pirmaujančių gamintojų, kuris teikia aukščiausios kokybės polimerų pagrindu kuriamus sprendimus skirtus statybų, automobilių ir pramonės sektoriams. Visame pasaulyje įmonė turi 20 000 darbuotojų.
„City Service Engineering“ pasirašė sutartį dėl gamyklos pastato inžinerinių sistemų (šildymo, vėdinimo, elektros, priešgaisrinės) ir pastato konstrukcijų priežiūros darbų. Bendras prižiūrimų patalpų plotas – 19 000 m2.
Pastato valdymo sistemų evoliucija: kuo skiriasi BMS, BACS, BEMS?
BMS, BACS, BEMS. Ką reiškia šie raidžių deriniai pastatų ūkio valdyme? Kuo automatinė pastato valdymo sistema skiriasi nuo kompiuterinės valdymo sistemos? Jūsų dėmesiui – ne tik tai, bet ir trumpa šių sistemų istorija.
Pastato valdymo sistemų evoliucija
Iki septintojo dešimtmečio beveik visų didelių komercinių pastatų valdymas – termostatų ir vožtuvų reguliavimas – buvo atliekamas pasitelkiant pneumatiką. 80-aisiais rinkoje atsiradus pirmiesiems prieinamiems kompiuteriams, šie buvo išbandyti ir pastatų sistemų valdymo optimizavime.
Iš pradžių vienas centrinis kompiuteris apdorodavo visus procesus. Netrukus paaiškėjo, kad žymiai efektyvesnis būdas – integruoti atskirus skaitmeninius valdiklius (kompiuterius) į pagrindinius pastato šildymo, vėdinimo, apšvietimo įrenginius, o šiuos valdyti iš centrinės sistemos arba kompiuterio.
Taip gimė pirmosios BAS/BMS (building automation/managment system) arba kitaip – automatinės pastato valdymo sistemos.
Apie 1995 metus šios sistemos buvo pradėtos jungti prie interneto. Šiandien centrinio valdymo automatizavimo aparatai užleido vietą debesijos pagrindu veikiančiai programinei įrangai, kuri leidžia pastatus valdyti nuotoliniu būdu.
Nors 9 % pasaulyje suvartojamos energijos yra kontroliuojama per BMS sistemas, tačiau tik apie 15 proc. pastatų turi integruotus BMS. Ilgą laiką ši sistemą reikalavo itin didelių investicijų, o jos įdiegimas buvo laikomas sudėtingu ir ilgu procesu. Taigi, BMS buvo diegiamas tik dideliuose komerciniuose pastatuose.
Gera žinia ta, kad pastaraisiais metais apstu naujų technologijų ir jas siūlančių spartuolių, kurie leidžia išbandyti pastato valdymo automatizavimą mažesniais kaštais, o gaunama nauda – taupant energijos ir žmogiškuosius resursus – itin greitai atperka investicijas.
Vykstant technologinei pastatų valdymo sistemų evoliucijai, natūraliai atsirado papildomų funkcijų. Dėl to keitėsi sistemų pavadinimai ir trumpiniai. Aptarkime tris pagrindines sąvokas.
BMS
BMS (building management systems) – tai pastatuose įdiegta kompiuterinė valdymo sistema, kuri valdo ir stebi pastato mechaninę ir elektros įrangą, tokią kaip vėdinimas, apšvietimas, elektros, priešgaisrinės ir apsaugos sistemos.
BMS susideda iš programinės ir techninės įrangos. Tradicinės BMS turi serverius, priežiūros įrenginius, integruotus valdiklius, taip pat žinomus kaip pastatų automatizavimo sistema (BAS). BMS jungia šildymo, vedinimo, kondicionavimo ir kitą pastatų įrangą, kad ši veiktų kaip vienas integruotas įrenginys. Tai leidžia centralizuoti operacijas ir palengvinti duomenų vizualizavimą per vartotojo sąsają.
BACS
BACS (Building Automation and Control System) – yra standartinis terminas naudojamas apibūdinti išmanią pastato valdymo sistemą pagal EN ISO 16484-2:2004. Pagrindinis skirtumas tarp BACS ir BMS yra automatizacijos lygis.
Į BMS sąvoką patekdavo ir kitos su pastato valdymu susijusios veiklos, kurios nepasižymėdavo dideliu automatizavimo lygiu. Tuo tarpu atsiradus tokioms technologijoms kaip dirbtinis intelektas ir debesyse esančios duomenų analitikos platformos, BACS terminas tapo tikslesnis apibūdinant pasiektą pastato automatizacijos ir nuotolinio valdymo potencialą. Daugumą modernių pastato valdymo sistemų reiktų vadinti BACS.
BEMS
BEMS (building energy management systems) – tai į pastatą integruotos kompiuterizuotos sistemos, skirtos su energija susijusių priežiūros įrenginių – šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų, apšvietimo, elektros sistemų – stebėjimui ir valdymui.
Frazė BEMS kartais vartojama norint apibūdinti BMS, tačiau tai nėra tikslu, mat BEMS yra tik dalis šios sistemos. BMS pastatų valdymo sistemos gali būti naudojamos stebėti ir valdyti įvairias pastato sistemas, įskaitant gaisro, dūmų aptikimą ir signalizaciją, judesio detektorius, CCTV apsaugą ir praėjimo kontrolę, liftus ir pan.
BEMS apibūdina tik su energijos vartojimo kontrole susijusias sistemas. Šios sistemos ypač plėtėsi ir tobulėjo pastaruoju metu pritaikant naujausias dirbtinio intelekto, duomenų analitikos bei daiktų interneto (IoT) technologijas.
Modernios BEMS įgalina nuotolinį stebėjimą realiu laiku ir integruotą įvairių prijungtų sistemų valdymą, leidžiantį stebėti veikimo režimus, energijos naudojimą, aplinkos sąlygas, našumą ir komfortą. BEMS taip pat gali aktyvuoti aliarmus, kai kuriais atvejais nuspėti problemas ir informuoti priežiūros programas. Yra galimybė saugoti istorinių rezultatų įrašus ir juos palyginti su kitų pastatų duomenimis. Be to, teikiamos automatizuotos pastato energijos suvartojimo ataskaitos.
Maži pastatai gali turėti nepriklausomą energijos sistemų valdymą. Didesniuose ar sudėtingesniuose pastatuose, kuriuose yra daug energijos naudojančių kompleksiškų sistemų, verta rinktis vieną automatizuotą pastato energijos valdymo sistemą. Taip užtikrinama geresnė kontrolė ir ženklus resursų taupymas.
Kitame straipsnyje nagrinėsime pastatų priežiūros sistemų integravimo lygius.
Šis straipsnis Jums buvo naudingas ir įdomus? Sekite mūsų LinkedIn profilį arba apsilankykite cse.lt naujienų skiltyje. Čia dalinamės praktiška informacija apie pastatų priežiūrą ir inžineriją.
TOP 5 klaidos, kodėl komercinių pastatų priežiūra gali tapti nuostolinga
Tinkama komercinių pastatų priežiūra – atsakingas ir specifinių žinių reikalaujantis darbas, kuris pastatų valdytojams gali padėti ne tik sutaupyti gana solidžią sumą pinigų, bet ir užsitarnauti ekologijai palankaus verslo statusą. Kaip pasakoja ekspertai, vis daugiau pastatų valdytojų renkasi skaitmeninius ir automatizuotus pastatų valdymo sprendimus, tačiau, dėl klaidingo jų įgyvendinimo, pastatų priežiūra jiems gali tapti nuostolinga.
Kaip pasakoja komercinių pastatų priežiūros ir administravimo įmonės „City Service Engineering“ „Appex“ analitikos centro grupės vadovas Donatas Karčiauskas, komerciniuose pastatuose daugiau nei pusė visos suvartojamos energijos priklauso nuo inžinerinių – ypatingai šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo – sistemų veikimo. Keičiantis tendencijoms ir pastatų priežiūroje įgyvendinant skaitmeninius sprendimus, automatizuotos sistemos ir jų veikimas nulemia ne tik energetinį pastato efektyvumą ar viduje esančių žmonių komfortą, bet ir objekto eksploatacijos kaštus.
Visgi, gana dažnai pasitaiko, jog netinkamai sudėliota pastato sistemų automatizavimo seka ir kitos pastato klaidos objekto valdytojams neleidžia pasiekti užsibrėžtų tikslų. Ilgametis „City Service Engineering“ pastatų skaitmenizacijos strategas išskiria pagrindines klaidas, kodėl pastato priežiūra jums gali ne padėti sutaupyti, o tapti nuostolinga.
TOP 5 klaidos, kodėl komercinių pastatų priežiūra gali tapti nuostolinga:
1. Projektavimo etape detaliai nėra aprašomas automatizuotų sistemų veikimo algoritmas.
Atsižvelgiant į automatizavimo svarbą projektavimo metu, pasak D. Karčiausko, šiai daliai skiriamas per mažas dėmesys: „Esame įpratę, kad projektuojant šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemas (ŠVOK), į projektą nėra įtraukiamas detalus pastato veikimo algoritmo aprašymas. Geriausiu atveju – įtraukiamos gairės, kurių dažnai nepakanka tolimesniam ir sklandžiam pastato eksploatavimui“.
Klausimų, dėl sistemų nesuderinamumo, gali iškilti net jau pradėjus eksploatuoti pastatą. Pavyzdžiui, vėdinimo sistema šildo, o vėsinimo sistema, veikdama atskirai, tuo pačiu metu šaldo. Nepaisant to, kad sistemos įdiegtos pagal numatytą projektą, dėl detaliai neaprašyto automatizuotų sistemų veikimo algoritmo, susiduriama su daug problemų.
„Kyla daug diskusijų, pastato savininkui ar vystytojui tenka išleisti papildomas investicijas sistemų optimizavimui, užtikrinant sveiką pastato veikimą. Šių problemų galima išvengti, jei projektavimo etape detaliai suderinamas pastato veikimo algoritmas“, – akcentuoja specialistas.
2. Neatliekamas automatizuotų sistemų veikimo patikrinimas.
Pastato algoritmas yra esminis indikatorius, parodantis, ar sistemos veikia taip, kaip buvo planuota ir ar jos pasieks visus suplanuotus uždavinius. Tačiau, ar pastato veikimo algoritmas yra tinkamas visą laiką, t.y. 24/7, pasak specialisto, fiziškai patikrinti neįmanoma.
„Diegiant pastato valdymo sistemą būtina numatyti visų parametrų archyvavimą, kurio archyvas būtų atviras visiems. Dažnai pasitaiko, jog parametrų archyvavimas nebūna įtrauktas į planą, o jei archyvas ir yra, jis užrakintas sistemos viduje, todėl veikimo patikrinimas tampa sudėtingas ir imlus laikui darbas“, – sako pašnekovas.
Pasitaiko ir tokių atvejų, kad pastato valdymo sistemos korekcijos atliekamos net po metų, jau užbaigus pastato automatizavimo darbus. Sistemų veikimo parametrų archyvus galima patikrinti specialiais algoritmais, kurie padeda aptikti sutrikimus. Tačiau tokiu atveju, svarbu patikrinti ne vieno įrenginio veikimą, o visą jų veiklą tarpusavyje.
3. Nepaisoma, kad kiekvienas pastatas yra unikalus.
Kaip teigia energijos taupymo grupės vadovas, auksinė taisyklė, kurios gaila, tačiau ne visada paiso pastatų valdytojai ar jų administratoriai – kiekvienas pastatas yra unikalus: „Kiekvienam pastatui reikia skirti vienodai didelį dėmesį ir priimti skirtingus, jam labiausiai tinkamus, sprendimus. Norint išpešti maksimalią naudą ir pasiekti, jog pastatas veiktų efektyviausiai – būtina tam tikroms sistemoms numatyti laisvai programuojamus valdiklius.“
Gamykliniai valdikliai, anot vadovo, ne visada užtikrina optimalų veikimą konkrečiam pastatui: „Pavyzdžiui, norint pastatui įdiegti papildomas efektyvumo priemones ateityje, gamyklinis valdiklis gali neturėti reikiamų funkcijų, kurias būtų galima laisvai papildyti, esant laisvai programuojamiems valdikliams. Diegiant laisvai programuojamus valdiklius būtina užtikrinti, kad klientui būtų perduodamos tikslius veikimo aprašymas ir sistemų konfigūraciniai failai.“
4. Neatsižvelgiama į pastato balansavimo poreikius.
Nors, kaip sako D. Karčiauskas, visi suprantame, kad faktiškai veikiantis pastatas visada skiriasi nuo pastato projektinės versijos, pavyzdžiui, pastatų vėdinimas yra balansuojamas pagal projektines pastato reikšmes, tačiau faktiškai įrengtose patalpose žmonių kiekis yra kintantis.
„O ką jau kalbėti apie tai, kad skirtingu metu žmonių kiekis skiriasi skirtingose pastato zonose. Todėl labai svarbu pastatus balansuoti pagal faktinį pastato poreikį ir jų veikimo specifiką“, – primena grupės vadovas.
5. Teikiamos neapibrėžtos garantijos.
Gana dažnai pastato inžinerinėms sistemoms suteikiama tik sistemų gamintojo garantija, tačiau, eksploatuojant pastatą, neretai atsiranda įvairių neapibrėžtumų. Verta prisiminti, kad sistemų veikimas priklauso ir nuo jų įrengimo kokybės, todėl dažnai taikomas garantijos paslaugų suteikimo vietoje principas padeda išvengti papildomų sąnaudų: „Pavyzdžiui, jei jūsų pastate sugenda šviestuvas, garantijos vietoje paslauga reiškia, kad šviestuvo diegėjas ne tik pakeičia šviestuvą, tačiau ir padengia visas su šviestuvo pakeitimu susijusias darbo ir transportavimo išlaidas. Vadinasi, būtina atsižvelgti į visas paslaugų tiekėjų teikiamas garantijas ir jų apibrėžtumą.“
Svarbu tai prisiminti, kad praėjus keleriems metams dar „jaunam“ pastatui nereiktų įgyventi papildomų optimizavimo sprendimų, kurių pasak energijos taupymo grupės vadovo, įgyvendinimas tampa sudėtingas, o neefektyvus veikimas lemia papildomas energijos sąnaudas ir eilę papildomų veiksmų, reguliuojant jų veikimą. Prieš „paleidžiant pastatus į gyvenimą“, būtina viską numatyti iš anksto ir skirti didelį dėmesį ne tik pačiai statinio įrangai, tačiau ir efektyviam įrangos veikimui.
Kaip pastatus prižiūrėti COVID-19 metu?
Kaip pastatus prižiūrėti COVID-19 metu?
Šiemet netikėtai smogusi COVID-19 banga tapo nemenku iššūkiu kone visam verslo sektoriui. Pandemijos sukelti nepatogumai ne tik parodė verslų atsparumą, bet ir sugebėjimą reaguoti į situaciją žaibiškai, lanksčiai prisiderinant prie viruso iššauktos krizės. Tapo akivaizdu, kad dalyje verslo šakų tradicinis verslo modelis nėra pasirengęs tokiems iššūkiams, o fizinis klientų aptarnavimas – nesaugus arba iš viso negalimas. Pastatų valdytojams tenka rinktis tarp energijos resursų taupymo ir intensyvesnio vėdinimo bei virusų prevencijos. Kaip ir į viską šiomis dienomis – reaguoti reikia greitai ir profesionaliai. Tad kaip prižiūrėti pastatus šiomis neeilinėmis aplinkybėmis?
Ar svarbi dezinfekcija?
LR SAM rekomendacijos, kurios pateiktos remiantis naujausiomis tarptautinių organizacijų gairėmis, pandemijos metu pataria visas patalpas/paviršius valyti kuo dažniau, siekiant maksimaliai efektyviai sustabdyti COVID-19 viruso plitimą. Tiek kasdienė patalpų higiena su profilaktiniu dezinfekavimu, tiek dezinfekcija nustačius COVID-19 atvejį yra būtinos priemonės, norint sumažinti COVID-19 viruso užsikrėtimo riziką ir jį pilnai pašalinti.
Sėkmės pavyzdžiai ir geroji praktika – pastatų skaitmenizavimas
Pastatai be nuotolinio valdymo iš tiesų susiduria su iššūkiais. Net ir tie, kurie turi BMS sistemas, dažnai tampa neprieinami. Iš principo mes sėkmingai valdome tuos pastatus, kurie yra skaitmenizuoti ir prijungti prie „APEX Intelligence“ nuotolinio valdymo centro. Tai naujas pastatų priežiūros modelis, kurio pagalba pastatų priežiūra tampa ženkliai efektyvesnė, reikalaujanti mažiau neefektyvesnių veiksmų, užtikrinanti sistemų nuolatinę priežiūrą, mažinanti įrenginių prastovų rizikas, didinanti darbo efektyvumą bei taupanti energetinius kaštus.
Nuotoliniu būdu yra nuolatos stebimos pastato sistemos, analizuojami duomenų srautai, tinkamų algoritmų dėka sistema automatiškai informuoja apie įrangos gedimus bei numato iš anksto galimus sutrikimus ir nuostolius. Turėdami pakankamai duomenų, iškart galime suformuoti geriausią sprendimą/valdymo algoritmą. Pavyzdžiui, lauke keičiantis drėgmei ir temperatūrai galime greitai sureaguoti ir keisti parametrus. Taigi, galime išlaikyti balansą tarp sveikatos, nes dirbame nuotoliniu būdu ir finansų energijos sąnaudoms.
„eCSE“ - įrankis Jūsų telefone
Esame atsakingi už Jūsų turto priežiūrą, todėl norime dar kartą pabrėžti, kad pastatų ūkio valdymo organizavimą gebame vykdyti ir be tiesioginio fizinio kontakto kliento objekte. Patogiam ir saugiam bendravimui naudokite „eCSE“ - savitarnos platformą ir mobiliąją aplikaciją visiems objekto naudotojams. Daugelis mūsų klientų jau įsitikino, kad su šiuo įrankiu spręsti problemas galima greičiau, patogiau, o svarbiausia – saugiau, nes eliminuojamas fizinis kontaktas.
Kiti aktualūs patarimai
• Jei pastate sumažėja žmonių srautai, būtina peržiūrėti ŠVOK parametrus, kad atitiktų užimtumo ar eksploatavimo poreikius. Būtų išvengta nereikalingų išlaidų. Nepamiršti priešužšaliminės rizikos. Taip pat atkreipti dėmesį į palaikančias sistemas, cirkuliacinių siurblių veikimą.
• Užtikrinkite elektros tiekimą.
• Net jei pastatai nėra užimti, nepakankama temperatūros ir drėgmės kontrolė gali sukelti pelėsių augimą.
• Palaikykite pastato temperatūrą nuo 13 iki 27 laipsnių, o drėgmę (viruso atveju) tarp 50 iki 65%. Tačiau neviršyti rasos taško reikšmių.
• Kol pastatai neužimti, atlikite prevencinę priežiūrą (ŠVOK, elektros tiekimas, apšvietimas).
• Atlikite prevencinę avarinio elektros tiekimo sistemų apžiūrą, kad prireikus galėtumėte naudoti.
Kreipkitės į mus, jeigu turite klausimų ar norite pasitarti.